Есть ли дополнительные расходы при покупке жилье в Испании

Вопрос: Если я решусь купить жилье в Испании то, какие расходы мне предстоят помимо стоимости самой недвижимости? Есть ли какие-либо ограничения для иностранцев?

России или Испании?

Ответ: Не существует никаких преград для иностранных граждан, решивших приобрести испанскую недвижимость. Более того, если доходы позволяют, то вы даже можете оформить здесь ипотечный кредит. Банки вполне лояльно относятся к заемщикам иностранного происхождения. Для этого придется просто подтвердить ваши заработки в размере, покрывающем кредитные платежи и траты на проживание и содержание семьи. Именно поэтому испанская недвижимость считается одной из самых инвестиционных привлекательных в мире.

При приобретении нового жилья оплачиваются услуги нотариуса (от 300 евро), гербовый сбор (1,5% стоимости дома или квартиры), а также налог IVA в размере 10% от стоимости жилья. Для вторичного рынка свои правила. Необходимо будет оплатить налог ITP (на переход права собственности) в размере 10% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Предстоят еще мелкие расходы на регистрацию в муниципальных органах и юридические услуги (если вы обращались к юристам за консультацией по поводу содержания купчей, а так же проверки на чистоту сделки и существующие обременения). В случае, если при покупке жилья оформлялась ипотека, предстоит оплата услуги оценщиков (минимум 300 евро), страховщиков (от 150 евро) и самого банка (от 200-900 евро).

Кроме того, вам предстоят еще и расходы по содержанию испанской недвижимости. Это, прежде всего ежегодный налог в размере 0,5–2% кадастровой стоимости жилья (она значительно ниже рыночной). Если вы купили жилье в многоквартирном доме или ваш частный дом находится в коттеджном поселке, то потребуются оплачивать расходы на уборку территории (в среднем от 300 до 1500 евро в год). Уклониться от этих трат, к сожалению, не получится и лучше заранее узнать о том, насколько затратным будет ваше владение квадратными метрами. Расходы на коммунальные услуги составят еще в среднем 200-300 в квартал (с учетом платы и за Интернет).

Если вы решите продать свой дом или квартиру ранее, чем истечет 3-летний период с момента покупки, то придется заплатить подоходный налог, если стоимость продажи выше стоимости покупки.